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Annonce 29 sur 30
17 Charente-Maritime Talmont-sur-Gironde 2 250 000 €
Propriété
Vente

2 183 750 € + Honoraires de négo. : 66 250  €
Soit 3,03% à la charge de l'acquéreur

Informations complémentaires

Nombre de pièces : 18
Nombre de chambres : 8
Surface habitable : 1 080 m2
Surface terrain : 4ha
Chauffage : fioul
Garage : Oui
A 10Kms de TALMONT SUR GIRONDE, ensemble immobilier (dont le prix est négociable) comprenant : 1°) La maison principale d'une superficie habitable d'environ 1080m2 (surface chauffée), composée de : -entrée dans le grand hall par une porte du XVIIème Siècle – départ d'un somptueux escalier en pierre avec balustres-,(pavé de dalles en pierre), salon de 90m2 (pavé » de dalles en pierre), avec une cheminée du 17ème siècle (portes-fenêtres donnant accès sur la piscine), salle à manger de 60m2 ‘pavée de dalles de pierre), cuisine carrelée de carreaux en terre cuite, cheminée du 17ème siècle,(entièrement aménagée et équipée avec du matériel professionnel) ; -Cuisine du personnel, véranda donnant sur l'arrière du jardin, avec accès aux garages, lingerie, cave (escalier desservant une chambre et une salle de bains réservée au personnel) ; -Bureau avec escalier hélicoïdal en bois permettant l'accès à une bibliothèque en mezzanine (balustres en bois tourné) et à une chambre secrète avec cabinet de toilette (la porte est dissimulée dans un mur de livres) ; -Hall avec un autre escalier donnant accès à 2 chambres et 2 salles de bains ; -Autre chambre avec sa salle de bains ; Au 1er étage : Palier et couloir vitré deservant 2 chambres et leurs salles de bains ; Au 2ème étage : (Accessible par un escalier en pierre dont la cage est vitrée) : Chambre avec terrasse extérieure (‘vue sur l'estuaire) ; Salle de bains ; Grenier aménagé ; Sous-sol (accessible par un escalier en pierre partant de l'office) ; Salle insonorisée servant d'auditorium (murs en moëllons et sol carrelé en pierres de Charente) ; Sauna. Chaufferie et 2 caves à vin ; Cet immeuble est RACCORDE au TOUT A L'EGOUT. 2°) Bâtiment composé de 3 chambres, avec salle d'eau, atelier (garage possible) et local technique; 3°) Bâtiment composé de 2 garages, d'un local technique, d'un espace couvert pour 4 véhicules et d'un abri pour le bois de chauffage ; 4°) Piscine –non clôturée- de 15m X 6m ; avec dispositif de sécurité (alarme) ; FORAGE permettant une autonomie en eau de toute la propriété ; REMARQUE : L'accès à la propriété se fait par 2 entrées distinctes, composées chacune d'un porche en pierre avec de grandes portes en bois (avec ouverture électrique) et d'une allée plantée d'arbustes. Grand terrain CONTENANCE TOTALE de : 4ha 27a19ca. HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLUS dans le prix:(H.N.I.). - de 0 à 45.735€: 5% H.T. - au-dessus de 45.735€: 2,50% H.T. T.V.A. en sus au tarif en vigueur.
Ref.: 776
Prix : 2 250 000 €
2 183 750 € + Honoraires de négo. : 66 250  €
Soit 3,03% à la charge de l'acquéreur

Diagnostic performances energétiques (réalisé le 27/10/2008)

Consommations énergétiques Emissions de gaz à effet de serre
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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Me Gaël TETOIN
10 Allée du Vercorin BP 10 16210 Chalais
Tél. : 05.45.98.10.19
Fax : 05.45.98.01.25
Email : tetoin.gael@notaires.fr
Nº SIRET ou SIREN : 341 524 460 00027
Nº TVA intra-communautaire : FR 28 341 524 460 00027
 
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Chalais
Maison en très bon état, située à proximité de toutes commodités, dans un quartier calme offrant une superbe vue sur le Château de Chalais, élevée sur sous-sol d'un rez-de-chaussée et d'un étage et composée de : - au rez-de-chaussée : grand salon-séjour avec cheminée et salle à manger, cuisine, salle d'eau, W.C. grande CHAMBRE (15m2); puis, très grande chambre avec dressing (9m2), salle de bains et bureau ; - à l'étage très grande chambre (30m2 environ); - au sous-sol d'une superficie totale de 97m2: appartement indépendant composé de 2 grandes pièces, d'une chambre et de W.C. Cave à vin et autres réserves; Eau chaude et chauffage pour ces pièces habitables du sous-sol; Pour l'ensemble de la maison : Chauffage central au fuel, climatisation réversible, radiants électriques, double-vitrage; Véranda servant de serre; belle terrasse en bois côté Est et Sud de la maison avec de ce côté un éclairage et un bassin avec des poissons. Beau terrain arboré, agrémenté d'un potager et piscinable. L'électricité et l'isolation des combles ont été refaits en 2006, et la toiture en 2000. L'immeuble est raccordé au tout à l'égoût. HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLUS dans le prix:(H.N.I.). - de 0 à 45.735€: 5% H.T. - au-dessus de 45.735€: 2,50% H.T. T.V.A. en sus au tarif en vigueur.
155 872,50 €
150 000 € + Honoraires de négo. : 5 872,50  €
Soit 3,92% à la charge de l'acquéreur

Référence du bien :
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